Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

DE
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Gründerzeit bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrem besonderen Grundriss, großzügigen Raumstrukturen und der angenehmen West- und Südausrichtung überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr enormes Potential und ihre lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Wohn- und Geschäftshausensemble erstreckt sich über zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel sowie ein Gartenhaus und umschließt einen begrünten Innenhof. Die historische Architektur der Gründerzeit verleiht dem Ensemble seinen charakteristischen Berliner Altbaucharme.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßangaben, Ausführungen und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant künftig eine Umstellung auf Fernwärme, um den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) langfristig gerecht zu werden und die Energieversorgung effizienter sowie zukunftsorientierter aufzustellen.

Im Innenhof befindet sich derzeit eine Baulücke mit der Gewerbeeinheit TE 12+13, welche bereits veräußert wurde. Der Eigentümer dieser Einheit ist im Innenverhältnis der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Ausbau berechtigt. Die entsprechenden Rechte umfassen unter anderem die Errichtung eines Dachgartens, mögliche Aufstockungen sowie die Schließung der Baulücke in Form von Wohnbebauung.

EN
This spacious 4-room apartment on the 4th floor of a classic Berlin Altbau from the Gründerzeit period offers ample space for individual living ideas and creative design possibilities. With its distinctive floor plan, generous room layouts, and pleasant west- and south-facing orientation, the apartment stands out above all through its exceptional potential and light-filled atmosphere.

The residential and commercial building ensemble extends across two front buildings, two side wings, and a garden house surrounding a green inner courtyard. The historic Gründerzeit architecture gives the property its characteristic Berlin Altbau charm.

The apartment is in need of renovation, providing ideal conditions for realizing individual living concepts according to personal preferences. The visualizations shown in the exposé serve solely as non-binding furnishing and design suggestions. Dimensions, layouts, and representations may differ from the actual conditions.

The apartment is currently heated via an individual gas heating system. The condominium association is planning a future conversion to district heating in order to meet the long-term requirements of the German Building Energy Act (GEG) and to establish a more efficient and future-oriented energy supply.

Within the courtyard, there is currently a gap site occupied by the commercial unit TE 12+13, which has already been sold. Within the internal relationship of the condominium association, the owner of this unit is entitled to carry out further development. These rights include, among other things, the construction of a roof garden, potential upward extensions, and the closing of the gap site through residential development.