Etagenwohnung in München-Hasenbergl

MODERNISIERTES INVESTMENT; HOHE RÜCKLAGEN; BARRIEREFREI; MIT LIFT; ZUKUNFTSSICHER!

Die solide, bewährte Bauweise der 1960er-Jahre trifft hier auf umfassenden modernen Wohnkomfort und eine exzellente technische Substanz. Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Kombination aus technischer Aktualität und maximaler finanzieller Sicherheit. Während bei vielen Bestandsobjekten im Münchner Stadtgebiet zeitnah massive, unkalkulierbare investive Maßnahmen anstehen, wurden hier die Weichen für die Zukunft bereits konsequent gestellt. Das Objekt ist für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv, da auf Jahre hinaus kein Renovierungsstau vorliegt. Die Wohneinheit selbst wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine zeitgemäße Optik gelegt, sondern vor allem die technische Substanz grundlegend erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend und gewissenhaft instand gehalten: Das Dach wurde in den Jahren 2023 und 2024 energetisch saniert.
Besonders beruhigend für Käufer:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe, liquide Rücklagen. Diese wurden bereits gezielt für künftige energetische Optimierungen – wie die potenziell anstehende Umstellung auf Fernwärme – angespart. Da diese finanziellen Mittel bereits vollumfänglich vorhanden sind, sind nach aktuellem Stand keinerlei Sonderumlagen zu erwarten. Der solide Energieausweiswert von 130 kWh/(m²a) unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit aller Räume spricht die Wohnung eine breite, generationsübergreifende Zielgruppe an. Dies garantiert eine hervorragende, langfristige Vermietbarkeit und minimiert das Risiko von Leerständen gegen null.
Wirtschaftlichkeit & Status auf einen Blick:
Kaufpreis: 439.000 €
Provision: 0,00 € für den Käufer (provisionsfrei)
Status: Zuverlässig und ungekündigt vermietet.
Aktuelle Miete: 1.132 € mtl. Kaltmiete Hausgeld: 535 € mtl. , davon 341 € umlegbar, ca. 120 € Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, 74 € für Instandhaltung und Hausverwaltung

Fazit: Eine wertstabile, schlüsselfertige Kapitalanlage ohne versteckte Risiken. Käufer profitieren ab dem ersten Tag von einer bereits modernisierten Wohnung, laufenden Mieteinnahmen und einer finanziell exzellent aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Perfekt als sicheres Investment oder für den späteren Eigenbedarf!