Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 in einer der schönsten Straßen der Hannoveraner Südstadt. Bereits die repräsentative Jugendstilfassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie und unterstreicht den historischen Charme des Hauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und bietet einen attraktiven Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand lässt sich der Grundriss modern an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen – beispielsweise durch die Zusammenlegung von Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen offenen Wohnbereich.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der großzügige Balkon zum Innenhof ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Ruhe, während der zweite Balkon zur Straßenseite den klassischen Altbaucharakter unterstreicht.

Typische Altbaumerkmale wie originaler Stuck im Wohnzimmer sowie Deckenhöhen von über 3,50 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Großzügigkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, historischen Altbaucharme mit eigenen Wohnideen und modernem Komfort zu verbinden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 €, inklusive 150 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Weitere Detailunterlagen sowie die genaue Anschrift stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.