Immobilie in Berlin-Prenzlauer Berg

Solide Kapitalanlage mit Top-Lage und langer Mietsicherheit: Diese vermietete Gewerbeeinheit im Berliner Prenzlauer Berg vereint drei Vorteile, die in dieser Kombination selten sind – überdurchschnittliche Brutto-Mietrendite, gesicherter Mietvertrag bis September 2030 und ein unterdurchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter.

Auf 122 m² Fläche verteilen sich drei großzügige Räume, ein Bad und eine Küche. Die für Altbauten typischen hohen Decken verleihen der Einheit ein offenes, repräsentatives Raumgefühl. Der Eingang erfolgt über eine straßenseitige Verkaufsfläche mit Schaufenster zur Rodenbergstraße; ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gesamthaus wurde 2016 umfassend saniert.

Wirtschaftlichkeit: Die Einheit ist langfristig vermietet zu einer Nettokaltmiete von 1.725 € monatlich (entspricht 20.700 €/Jahr). Bei einem Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % p.a. Bis zum vereinbarten Mietvertragsende im September 2030 erwirtschaftet die Einheit aus heutiger Sicht rund 83.000 € gesicherte Kaltmiete – ein verlässlicher und planbarer Mieteinnahmen-Strom.

Steuerlicher Hebel über verkürzte Restnutzungsdauer: Wir haben für das Objekt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten in Auftrag gegeben. Auf Grundlage des Gutachtens lässt sich die jeweils anwendbare Gebäude-AfA deutlich über den Standardsatz hinaus anheben. Das führt zu einer wesentlich höheren steuerlichen Abschreibung des Gebäudeanteils und damit zu einem positiven Cashflow nach Steuern. Insbesondere für Anleger mit höherem Grenzsteuersatz wird die Wohnung dadurch noch deutlich attraktiver, als die reine Brutto-Mietrendite auf den ersten Blick suggeriert. Das Gutachten stellen wir Interessenten im Vermarktungsprozess zur Verfügung.

Preis-Lage-Argument: 450.000 € entsprechen einem Quadratmeterpreis von 3.750 €/m². Für saniertes Altbau-Gewerbe im Prenzlauer Berg liegt das deutlich unter dem regionalen Marktdurchschnitt vergleichbarer Lagen – ein Einstieg, der sowohl Sicherheit als auch Aufwärtspotenzial bietet.

Langfristiger Wertsteigerungs-Hebel über Umnutzung: Für die Einheit existieren zwei separate Grundbücher. Nach Auslaufen des Mietvertrags im September 2030 ist eine Aufteilung der Einheit in zwei eigenständige Wohnungen denkbar mit insgesamt 122 m² Wohnfläche. Da Wohnungspreise im Prenzlauer Berg deutlich über Gewerbepreisen liegen, ergibt sich daraus ein erhebliches langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Provisionsfrei für den Käufer: Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision — Sie sparen die andernfalls übliche Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.). Bei einem Kaufpreis von 450.000 € entspricht das einer Ersparnis von rund 16.065 €.