Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 2003) vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 119,89 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Paaren oder Familien zugeschnitten ist.

*Lichtdurchflutetes Wohnen & Moderne Kulinarik*
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank großer Fensterfronten ist dieser Bereich besonders hell und einladend. Die harmonisch integrierte Nobilia-Einbauküche ist technisch bestens ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das Highlight der Immobilie: Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

*Rückzugsorte zum Wohlfühlen*
Insgesamt vier Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere helle Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und 2016 erneuerter Laminatboden) unterstreichen das moderne Ambiente.

*Wellness-Faktor und technische Highlights*
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den Sanitärbereichen: Das 2021 aufwendig sanierte Tageslichtbad gleicht einer privaten Wellness-Oase – inklusive Walk-in-Regendusche und atmosphärischer Farblicht-Beleuchtung. Ein zweites, voll ausgestattetes Gäste-Duschbad verhindert morgendliche Engpässe.
Für ein perfektes Raumklima sorgen die 2018 installierten Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

*Sicherheit & Solidität*
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet maximale Privatsphäre. Ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein ca. 16,10 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie eine solide Instandhaltungsrücklage runden dieses attraktive Angebot ab.

*Eckdaten & Fakten im Überblick*
• Objekttyp: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten
• Wohnfläche: ca. 119,89 m² verteilt auf 4 Zimmer
• Baujahr: 2003 (Massivbauweise)
• Hausgemeinschaft: Sehr gepflegtes, ruhiges Haus mit nur 6 Wohneinheiten
• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch 79,8 kWh/(m²·a) – Energieklasse C (Top-Wert für das Baujahr!)
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Einbau 2003)

*Wirtschaftlichkeit & Sicherheit:*
• Hausgeld: 330,00 € monatlich (inkl. Heizkosten-Vorauszahlung)
• Instandhaltungsrücklage: 85,83 € monatlich
• Finanzielle Basis: Sehr solide Rücklagenbildung. Die Rücklage beträgt 44.679,14 € - der Anteil der Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 9.203,90 € (Stand 31.12.2025) und geht beim Kauf kostenfrei auf den Erwerber über.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer für 529.000 € zzgl. 15.000 € TG-Platz verkauft und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in Wiesbaden-Erbenheim.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und erstklassiger Infrastruktur.
Eine ideale Lage für Pendler und Paare, die eine exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen, ohne auf Naturnähe verzichten zu wollen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!