Etagenwohnung in München-Bogenhausen

� **SICHERE KAPITALANLAGE ODER TRAUMWOHNUNG IN MÜNCHEN – JETZT ZUSCHLAGEN!**

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im **3. Obergeschoss** eines **solide instand gehaltenen Mehrfamilienhauses** in München ist **die perfekte Gelegenheit** für Kapitalanleger **und** Selbstnutzer!

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### **� DAS BIETET IHNEN DIESE WOHNUNG:**
✅ **64,08 m² Wohnfläche** – **durchdacht aufgeteilt** mit **2 Schlafzimmern, Bad & Einbauküche** (ideal für WGs, Paare oder kleine Familien).
✅ **Balkon (2023 erneuert!)** – **Ihr privater Rückzugsort** zum Entspannen oder für gemütliche Abende.
✅ **Tiefgaragenstellplatz + 2 Außenstellplätze** – **Parkplatzsuche adé!** (in München ein **seltener Luxus**).
✅ **Kellerabteil** – **zusätzlicher Stauraum** für alles, was Sie nicht täglich brauchen.
✅ **Modernisierungen bereits durchgeführt**:
- **Dachsanierung 2025** → **langfristiger Werterhalt & Sicherheit**.
- **Teilweise Fenster Erneuerung** → **energetische Verbesserung & mehr Komfort**.
- **Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)** → **umweltfreundlich & kosteneffizient**.

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### **� PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER:**
� **Sofort vermietet** – **laufende Mieteinnahmen von Tag 1 an!** (kein Leerstandsrisiko).
� **Geringes Hausgeld (322,29 €/Monat)** – **gute Renditechancen!**
� **Attraktive Lage** – **hohe Nachfrage nach Mietwohnungen** in München.
� **Wertsteigerungspotenzial** – München bleibt **eine der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands**.

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### **� PERFEKT FÜR SELBSTNUTZER:**
� **kein Sanierungsstress!**
� **Praktische Raumaufteilung** – **ideal für modernes Wohnen**.
� **Balkon & Stellplätze** – **Lebensqualität pur!**

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### **� LAGE: MÜNCHEN – WO LEBENSQUALITÄT AUF INFRASTRUKTUR TRIFFT**
Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Gegend Münchens** mit:
✔ **Guter Anbindung** an ÖPNV (U-Bahn/Tram in wenigen Minuten).
✔ **Nah an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Grünflächen** – alles **fußläufig erreichbar**.
✔ **Ruhe & Zentrumsnähe** – das **Beste aus beiden Welten**.

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### **� WARUM JETZT KAUFEN?**
✅ **Modernisiert & gepflegt**
✅ **Tiefgarage + 2 Stellplätze** – **ein seltener Vorteil in München!**
✅ **Sofort vermietet** – **perfekt für Kapitalanleger!**
✅ **München bleibt ein **sicherer Immobilienmarkt** – **Wertsteigerung inklusive!**

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Diese Wohnung ist **eine seltene Gelegenheit** – **solche Objekte sind schnell vergeben!**

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