Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Hofen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 plus Anbau 1980 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Stuttgart-Mühlhausen. Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück bietet das Objekt drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche. Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.
Zwei Wohnungen sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Wohnung im 1. OG befindet sich aktuell im Leerstand und kann bei Bedarf direkt eigengenutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) mit jeweils einer abgeschlossenen Wohneinheit pro Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten zweckmäßige Raumaufteilungen. Im Folgenden eine Übersicht der Wohnungsgrößen und Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 86,5 m² - 3-Zimmer-Wohnung:
Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, großflächige Wohnküche ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, ein Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad sowie ein weiteres Schlafzimmer, das auch perfekt für z.B. für ein Homeoffice nutzbar ist.
Ein separates Duschbad mit zweitem WC ist ebenfalls vorhanden, das gleichzeitig als Gäste-WC dient.
Ein praktischer, kleiner Abstellraum befindet sich zusätzlich in dieser Wohneinheit. Ebenso ein Terrassenbereich zum Verweilen im Freien.

1. Obergeschoss ca. 84 m² - 3 Zimmer-Wohnung - identische Aufteilung wie Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, große Wohnküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer und zusätzliches Duschbad jeweils mit WCs. Ein Abstellraum in der Wohnung und zwei Balkone gehören ebenfalls zu dieser Einheit.

Dachgeschoss ca. 61,5 m² - 2-Zimmer-Wohnung:
Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung. Eine gemütliche Dachloggia bietet den Komfort eines "Außenzimmers".

Alle Wohneinheiten sind gepflegt und ermöglichen den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich für mehr Lebensqualität und punktet mit schönen, hellen Räumen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, was zusätzlichen Stauraum bietet. Grundrisspläne aller Etagen (inklusive Kellergeschoss) liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gepflegte Ausstattung, die den Wohnkomfort für die Bewohner erhöht. Im Untergeschoss ist der Wasch- und Trockenraum, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Nebenan befinden sich die Kellerräume sowie ein Heizungsbereich für die Fernwärmenutzung.
Im Jahr 1980 wurde durch den Eigentümer eine bauliche Veränderung vorgenommen. Dabei wurden die Wohnflächen vergrößert sowie Balkone angebaut.
Zwei Gartenbereiche (vor und hinter dem Gebäude) sind diesem Objekt zugehörig und bieten eine vielseitige Nutzung.
Die Einzelgarage gehört zu dieser Immobilie dazu und runden dieses Angebot ab.
Dank der stetig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, z.B. 1980 wurden die Heizungsleitungen und Heizkörper komplett erneuert. 2019 wurde im DG das komplette Bad modernisiert, um 2000 wurden die Fenster ausgetauscht, usw.., ist dieses Objekt in einem guten Zustand. Eine eigene Immobilie bietet Sicherheit und Individualität – nutzen Sie Ihre Chance!