Bauernhaus zum kaufen in Duisburg-Bergheim

*Energieausweis nicht benötigt* Denkmalgeschütztes Gebäude*

Willkommen in diesem beeindruckenden historischen Bauernhaus aus dem Jahr 1860 – einem einzigartigen Juwel, das mit seinem Charakter, seiner Substanz und seiner außergewöhnlichen Größe besticht. Mit rund 853 m² Wohnfläche und insgesamt 15 Zimmern eröffnet dieses Anwesen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, das weit über das klassische Wohnen hinausgeht.

Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2025 hat die harmonische Verbindung von historischen Elementen und zeitgemäßer technischer Ausstattung geschaffen. Die denkmalgeschützte Bausubstanz und die kunstvollen Details verleihen der Immobilie einen besonderen Charme, während die großzügige Raumstruktur über drei Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Dank der enormen Wohn- und Nutzfläche eignet sich dieses Objekt nicht nur für repräsentatives Wohnen, sondern auch für verschiedene alternative Nutzungskonzepte. Zu den denkbaren Optionen zählen:

- Ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem einzigartigen historischen Ambiente
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen in harmonischem Einklang
- Umwandlung in Eigentumswohnungen
- Erstellung von Ferienwohnungen oder Gästeunterkünften
- Nutzung als Schulungscenter, Seminarhaus oder Gewerbebetrieb
- Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung

Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Geschichte, Fläche und Entwicklungspotenzial sind. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieses Hauses zu werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Ambiente, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Erleben Sie die Vielfalt und den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie – sie könnte Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes erfolgreiches Projekt sein.

In den vergangenen acht Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, unter anderem:

Netzwerkverkabelung
Glasfaseranschluss
Sichtschutz zum Parkplatz
Gartenhaus mit ca. 17 m²
Holzterrasse mit ca. 46 m²
Sonnenterrasse mit ca. 40 m²
Sauna für vier Personen mit Außendusche, ca. 19 m²
Carport mit drei Stellplätzen, ca. 35 m²
Pkw-Ladestation
automatische Außenbeleuchtung
neuer Gartenzaun mit Bepflanzung, ca. 40 m
Renovierung des großen Kellerbereichs, ca. 44 m²
neues Badezimmer im Obergeschoss, ca. 35 m²
neues Badezimmer im Dachgeschoss, ca. 6 m²
neue Küchenzeile im Dachgeschoss
drei Klimaanlagen/Wärmepumpen
zwei neue Gasheizungen
neue Raumdecke im Obergeschoss, ca. 120 m²
neue Wandfliesen im Eingangsbereich
Bartheke im Aufenthaltsraum
neue Kupferheizungsrohre im Aufenthaltsraum
zwölf neue handgefertigte Fenster
zwei neue Elektrozähler bzw. Elektroverteiler

Diese Maßnahmen zeigen, dass die Immobilie laufend gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt wurde.