Immobilie in Hamburg-Osdorf
Spannende Kapitalanlage mit Entwicklungspotential
22549
Hamburg, Osdorf
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 44.77 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 39992532
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 44.77 m² |
| Etage: | 2 von 2 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 179.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.998,21 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1972 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 103,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine spannende Kapitalanlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? - Dann haben wir hier ein interessante Möglichkeit für Sie!
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, das 1972 auf einem 2181 m² großen Grundstück inklusive eigener Tiefgarage errichtet wurde. Zur Wohneinheit Nr. 6 gehört daher ein Tiefgargenstellplatz sowie ein ca. 11 m² großer Keller.
Die Endetagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mittelhauses auf der linken Seite und ist per Treppe erreichbar.
Durch die Wohnungstüre kommend, finden Sie im Uhrzeigersinn folgend auf der linken Seite das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist.
Geradeaus befindet sich das innenliegende Wannenbad.
Auf der rechten Seite angeschlossen liegt wiederum das gut 19 m² große Wohn- und Esszimmer, das in Richtung Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zur offenen Küche und zum Balkon bietet.
Da es sich um die Endetage handelt, sind der Balkon, die Küche und das Wohnzimmer entsprechend gut mit Tageslicht versorgt.
Die Wohnung ist seit 1994 durchgehend an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 432,72 € pro Monat, das Hausgeld liegt bei ca. 322,15 € von dem ca. 110,67 € nicht umlegbar sind. Dazu kommen nochmal ca. 99,33 € pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und 34,49 € quartalsweise für die Grundsteuer.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich auf dem Stand des Baujahres. D.h., die Elektrik, Sanitärausstattung und auch der Parkettboden sind entsprechend einzuordnen und weisen altersbedingte starke Abnutzungen auf.
Es liegt keine Baubeschreibung vor, diese konnte weder vom Eigentümer, der Verwaltung noch vom Bauamt erbracht werden.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 298 / 10.000tel.
Die Rücklagen betrugen Stand 31.12.2025 laut Verwaltung ca. 230.000,00 Euro.
Das Bonbon: Der Eigentümer ist bereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren. Hierzu mehr gerne im persönlichen Gespräch.
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, das 1972 auf einem 2181 m² großen Grundstück inklusive eigener Tiefgarage errichtet wurde. Zur Wohneinheit Nr. 6 gehört daher ein Tiefgargenstellplatz sowie ein ca. 11 m² großer Keller.
Die Endetagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mittelhauses auf der linken Seite und ist per Treppe erreichbar.
Durch die Wohnungstüre kommend, finden Sie im Uhrzeigersinn folgend auf der linken Seite das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist.
Geradeaus befindet sich das innenliegende Wannenbad.
Auf der rechten Seite angeschlossen liegt wiederum das gut 19 m² große Wohn- und Esszimmer, das in Richtung Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zur offenen Küche und zum Balkon bietet.
Da es sich um die Endetage handelt, sind der Balkon, die Küche und das Wohnzimmer entsprechend gut mit Tageslicht versorgt.
Die Wohnung ist seit 1994 durchgehend an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 432,72 € pro Monat, das Hausgeld liegt bei ca. 322,15 € von dem ca. 110,67 € nicht umlegbar sind. Dazu kommen nochmal ca. 99,33 € pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und 34,49 € quartalsweise für die Grundsteuer.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich auf dem Stand des Baujahres. D.h., die Elektrik, Sanitärausstattung und auch der Parkettboden sind entsprechend einzuordnen und weisen altersbedingte starke Abnutzungen auf.
Es liegt keine Baubeschreibung vor, diese konnte weder vom Eigentümer, der Verwaltung noch vom Bauamt erbracht werden.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 298 / 10.000tel.
Die Rücklagen betrugen Stand 31.12.2025 laut Verwaltung ca. 230.000,00 Euro.
Das Bonbon: Der Eigentümer ist bereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren. Hierzu mehr gerne im persönlichen Gespräch.
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Lage
22549 Hamburg
Hamburg Osdorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.364,14 €/m² in Hamburg - Osdorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.694,76 €/m².
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