Haus zum kaufen in Heidelberg-Handschuhsheim

Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in attraktiver Lage an der Dossenheimer Landstraße 45 in Heidelberg und besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem über eine Hofeinfahrt erschlossenen Hintergebäude.
Die Liegenschaft befindet sich im Alleineigentum und wurde nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was eine besonders übersichtliche und komfortable Verwaltung ermöglicht.

Das Vorderhaus hat insgesamt drei Einheiten.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit (Ladenfläche) untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die kurzfristig frei wird und somit ideal für Eigennutzer geeignet ist oder alternativ mit einem zeitgemäß angepassten Mietzins neu vermietet werden kann.
Das Dachgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Hintergebäude, das eine Werkstatt- bzw. Hallenfläche inklusive zugehöriger Sozialräume umfasst.
Auf dem Hallenanbau befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Nach erster Einschätzung könnte dieser ggf. analog zur benachbarten Bebauung zu Wohnraum umgenutzt und ausgebaut werden. Die Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung sowie eines Ausbaus ist vorab mit den zuständigen Behörden zu klären. Eine Garantie oder Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Immobilie wird derzeit eigentümerverwaltet. Eine externe Hausverwaltung, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Rücklagen oder Versammlungsprotokolle liegen daher nicht vor. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine klare Kosten- und Entscheidungsstruktur ohne WEG-typische Verwaltungs- und Abstimmungsprozesse.