Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Schmargendorf

Das in traditioneller Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus besteht aus EG und OG., nicht ausgebautem Spitzboden sowie beheiztem Wintergarten und Garage. Derzeit sind EG und OG in jeweils separate Wohnungen aufgeteilt, wobei das EG von der linken, vorderen Hausseite und das OG von der rechten Hausseite mit einem eigenen Treppenaufgang erschlossen wird. Ein gemeinsames Treppenhaus ist insofern nicht vorhanden. Sollte eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten gewünscht werden, wäre der Einbau eines ansprechenden Treppenaufgangs in der geräumigen Diele im EG problemlos realisierbar.

Nach Auskunft des Bauamtes, wäre eine Vergrößerung der Gebäudegrundfläche ebenfalls genehmigungsfähig, da derzeit noch einiges an Baureserve unausgeschöpft ist. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Die bedeutsamsten Modernisierungsmaßnahmen umfassten den Dachaus- und Umbau ca. 1990, die Fassadendämmung ca. 1990, die Heizung ca. 1998 sowie die Neubedachung nebst Dämmung, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre sowie weiterer Zusatzarbeiten in 2009.

Angaben zum Energieausweis vom 13.04.2026: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieträger Erdöl, Endenergiebedarf 240,60 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G.