Hochparterre-Wohnung in Frankfurt-Niederrad

Helles und modernes 1-Zimmer-Apartment | Voll möbliert | Inkl. Doppelparker

Dieses 2025 modernisierte 1-Zimmer-Apartment wird vollständig eingerichtet und inklusive Doppelparker verkauft. Es ist ein rundum sorglos-Paket für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) mit 8 Einheiten und überzeugt auf 24,20 m² mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung, die optimal auf den täglichen Bedarf ausgerichtet ist.

Umfassend modernisiert (2025):
Im Zuge der jüngsten Modernisierung wurden eine neue Küchenzeile, die komplette Elektroinstallation, sowie Teile des Badezimmers erneuert. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und modernen Wohnstandard.

Ausstattung & Extras:
Die Wohnung verfügt über einen französischen Balkon, der für viel natürliches Licht sorgt und zum Entspannen einlädt. Ein Kellerraum bietet praktischen Zusatzstauraum. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung, sowie eine Waschküche, in der eine Bosch Waschmaschiene und ein Miele Wäschetrockner ausschließlich für die Nutzung des Apartments zur Verfügung stehen.

Heizung & Energieeffizienz:
Die Gas-Etagenheizung wurde 2024 vollständig erneuert, wodurch eine wesentliche Verbesserung der Energieeffizienz zu erwarten ist.
Zudem ist die energetische Sanierung der Fassade, sowie weitere Maßnahmen geplant, deren Kosten durch das Hausgeld gedeckt werden, sodass vorraussichtlich keine Sonderumlagen zu erwarten sind.

Mieteinnahmen:
Das Objekt erwirtschaftet momentan eine jährliche Kaltmiete von 11.280,00 €, die aufgrund der Lage Raum nach oben läßt und sich wie folgt zusammensetzt:
Apartment mtl. KM: 800,00 €, jährlich 9.600,00 €
1. Stellplatz mtl. KM: 65,00 €, jährlich 780,00 €
2. Stellplatz mtl. KM: 75,00 €, jährlich 900,00 €

Nebenkosten:
Apartment mtl. 199,00 €
Duplex mtl. 66,25 €