Immobilie in Lübeck-St. Gertrud

Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2,5-Zimmer Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und heller Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch ein ruhiges und komfortables Wohnambiente.
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen:
Die Fenster wurden bereits 2024 erneuert. Die moderne Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer, sind ebenfalls modernisiert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935, verfügt jedoch bereits über eine Gastherme.
Dank der hohen Anzahl an Miteigentümern ist die wirtschaftliche Planung solide aufgestellt. Das Hausgeld beträgt lediglich 305 € inklusive Rücklagen, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Küche ist mit hochwertigen italienischen Bodenfliesen ausgestattet. Die modernisierte Einbauküche mit (Bosch Elektrogeräte vier Jahre alt) bietet ein helles Gesamtkonzept.
Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet mit seinem gemütlichen Teppichboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke sowie zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der vorhandene Einbauschrank im halben Zimmer.
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Dafür stehen ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit geringem Investitionsbedarf suchen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zur direkten Neuvermietung. Hausgeld: 305€, davon Rücklagen 49,50€