Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Ost

Im sehr beliebten Wohnviertel am Bubenbad im Stuttgarter Osten kommt dieses außergewöhnliche, zweigeschossige Dachgeschoss-Ensemble zum Verkauf.
Im Gebäude befinden sich insgesamt vier Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Die Umgebung ist angenehm durchgrünt und zurückhaltend bebaut.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im darüberliegenden ausgebauten Dachgeschoss.

HAUPTWOHNUNG (DG 1), ca. 117,7 m²

Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine offene Atmosphäre.
Vom Essbereich aus gelangt man auf eine kleine Westterrasse mit Blick auf eine denkmalgeschützte Villa.

Auf der Südseite befindet sich eine weitere, größere Terrasse – sonnig und ruhig gelegen.

Der private Bereich ist über eine Tür abgetrennt. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer (Kind, Gäste oder Arbeiten) sowie das großzügige Schlafzimmer mit Ensuitebad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC).

Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangs- bzw. Garderobenbereich.

Die Küche ist separat angeordnet. Ein angrenzender Abstell- bzw. Speisekammerraum rundet das Gesamtangebot ab.

DG 1 im Überblick:

Wohn- und Essbereich
Küche
zwei Schlafzimmer
Ensuitebad
separates Gäste-WC
Abstellraum
Südterrasse und Westbakjib

DG 2, ca. 35,55 m²

Eine Wendeltreppe führt ins obere Dachgeschoss. Der Zugang ist sowohl intern als auch separat über das Treppenhaus möglich: die ideale Möglichkeit, Wohnen und beispielsweise Arbeiten zu trennen.
Hier stehen rund 30 m² (nach DIN) zur Verfügung. Ein eigenes Bad ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Pantryküche sind vorbereitet.

Der Blick über die Dächer Richtung Stadt verleiht diesem Bereich eine besondere und inspirierende Atmosphäre.

ZUSTAND UND GARTEN
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsideen.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Das Gesamtgebäude wird von zwei Eigentümern gehalten.