Dachgeschosswohnung in Essen-Altendorf

Angeboten wird eine vermietete Dachgeschoss-Wohnung in Essen-Altendorf mit ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, offene Küche, Diele und Bad. Diese helle, freundliche Wohnung befindet sich im DG eines soliden 8-Familien-Reihenhauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine kostengünstige Fernwärme-Zentralheizung, die Warmwassererzeugung im Bad über Durchlauferhitzer, in der Küche mittels eines Boilers.
In der gesamten Wohnung sind großflächige anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Die zum Wohnzimmer offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnungseingangstür wurde in 2024 erneuert.
Die Wohnung ist seit 2018 kontinuierlich vermietet, was die Stabilität der Anlage unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag weist eine Staffelmiete aus. Zurzeit erwirtschaftet die Wohnung eine Jahreskaltmiete von 4.680,- €, die sich ab 01.01.2027 auf 4.920,- € erhöht. Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Vermietungssituation wird als sehr gut bewertet. Damit bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und ertragreichen Immobilie sind.
Zu erwähnen ist, dass im Grundbuch ein 10%iger Bergschadensverzicht eingetragen ist, der jedoch keinerlei Einfluss auf die Finanzierbarkeit der Immobilie hat.