Immobilie in Essen-Überruhr-Holthausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen eigenständigen Anbau aus dem Jahr 2016, der an ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 angebaut wurde und die Immobilie so zu einem Zweifamilienhaus erweitert hat. Bisher waren beide Einheiten durch den derzeitigen Eigentümer selbst genutzt bzw. vermietet, sodass bisher keine Teilungserklärung erstellt wurde.

Die Teilung erfolgt nun im Rahmen des Verkaufs in der Weise, dass das ursprünglich errichtete Reihenendhaus und der Anbau zu jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten werden. Hierdurch entstehen zwei eigenständige Wohneinheiten - jeweils im Stile eines Haus im Haus Character.

Die hier angebotene Wohneinheit (02 der Abgeschlossenheitsplanung) ist großzügig geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familien mit viel Privatsphäre und einem großzügigen Garten mit gemütlichem Gartenhaus.

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl.

Im Souterrain erwarten Sie eine einladende Diele, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges Bad mit Wanne, WC und Waschtisch; eine zusätzliche Dusche ist bereits vorbereitet.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die Schlafebene. Von einem hellen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Große Fensterfronten im Schlaf- und Kinderzimmer schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und dem liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie: Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und stimmungsvollen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und garantiert gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Ein charmantes Gartenhaus rundet das idyllische Ambiente ab und bietet den perfekten Ort für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre helle Bauweise, großzügige Fensterflächen und eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Vorgarten steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.