Maisonette-Wohnung in Berlin-Rosenthal

Das Highlight des praktischen Grundrisses ist das offen ausgebaute Wohn- und Esszimmer mit Galerieebene. Durch die hohen Decken mit ihren freiliegenden Holzbalken entsteht hier ein außerordentliches Wohngefühl. Durch den in den Wohnraum integrierten Wintergarten in süd-westlicher Ausrichtung u. fünf zusätzliche Fenster ist es ganzjährig lichtdurchflutet. Ein vollgefliestes Tageslichtbad, eine zum Wohnraum offene Einbauküche u. zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer od. Büro genutzt werden können, komplettieren die Wohnung. Ein zweites, separates WC mit großem Waschbecken, ebenfalls mit Tageslicht, bietet zusätzlichen Komfort u. Stauraum.

Die 91,5 m² große Wohnung liegt in der dritten u. vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insg. 12 Wohneinheiten (Grundstück: 1390 m², dabei 102/1000 Miteigentumsanteile) an einer ruhigen Straße. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer, gefliester 5,5 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten (Sandkasten erneuert 2025). Die Beheizung u. Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung (erneuert 2025). Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung betreut u. kontinuierlich instandgehalten. Das Hausgeld in Höhe von 445 Euro monatlich beinhaltet die gesamten Wohnnebenkosten inkl. Wasser, Warmwasser, Heizung, Müllgebühren, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Hausmeisterkosten, Kabelnetzgebühren, Wartung u. Instandhaltung. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze.

Ausstattung:
Wohn- u. Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Galeriezimmer
komplette Einbauküche inkl. Elektrogeräte
vollgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Zweit-WC mit großem Waschbecken, ebenfalls mit Tageslicht
lichtdurchfluteter Wintergarten
gefliester Kellerraum ( + gemeinschaftl. genutztem Wasch- u. Trockenraum sowie Fahrradkeller)
Gemeinschaftsgarten
Kinderwagenbox XL (2,17 cbm)

Ein Bezug ist ab dem 1. August 2026 möglich.