Etagenwohnung in Koblenz-Bubenheim

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,23 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/4 am Gesamtobjekt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aus einem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen zum Entspannung im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte eignet.

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 731 m² großen Grundstück. Die im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit ca. 15.000 Euro und wird vom neuen Eigentümer übernommen, was eine solide finanzielle Grundlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft darstellt.