Erdgeschosswohnung in München-Berg am Laim

Objektbeschreibung
Diese ruhige und geräumige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3 Parteien Haus mit Erker verbindet Raumkomfort, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Gartenfläche zur Alleinbenutzung. Mit 4 Zimmern, 95 m² Wohnfläche und zusätzlichen 30 m² Nutzfläche (in zwei Kellerräumen) bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Wohnen mit Homeoffice Bedarf.

Ausstattung & Highlights
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Echtholzparkett im großzügigen Wohnzimmer – warm, hochwertig und einladend
• Teilweise elektrische Rollläden
• Rundum laufender, uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung
• Tageslichtbad
• Separates Gäste WC
• 2 abschließbare, beheizte Kellerräume
• Separate Waschküche
• Einzelgarage
• Glasfaseranschluss vor dem Haus; aktuell VDSL
• Energieeffizienzklasse F (178 kWh/m²*a); Energieausweis als Verbrauchsausweis; Energieträger Gas (Gastherme aus 2021)
• Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3 Parteien Haus
• Gartenzugang aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer

Flächen & Grundriss
• Wohnfläche: 95 m²
• Nutzfläche: 30 m²
• Grundstücksgröße ca. 400 m²
• Garten: umlaufend, exklusiv nutzbar
• Terrasse etwa 15 m² vor dem Wohnzimmer, Südlage, mit elektrischer Markise