Etagenwohnung in Remscheid-Innenstadt

Diese attraktive Seniorenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage des betreuten Wohnens und stellt eine langfristig stabile, sowie defensiv ausgerichtete Kapitalanlage dar. Das Objekt überzeugt durch seine barrierefreie Ausgestaltung, den komfortablen Zugang über den vorhandenen Aufzug, sowie die hohe Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum.


Die Wohnung verfügt über ca. 53,62 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss der Anlage. Die funktionale 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für die Zielgruppe des betreuten Wohnens und spricht damit ein Marktsegment an, das aufgrund der demografischen Entwicklung langfristig weiter an Bedeutung gewinnen wird.


Zu berücksichtigen ist, dass es sich bei der Wohnung derzeit noch um geförderten Wohnraum handelt. Die entsprechende Bindung besteht nach aktuellem Stand bis Ende 2029. Für Kapitalanleger bedeutet dies vor allem eine klare Planbarkeit der Rahmenbedingungen: Die Nutzung ist transparent, die Mieterstruktur nachvollziehbar und die wirtschaftliche Entwicklungsperspektive ab 2030 klar einzuordnen.


Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Einnahmestruktur über ein bestehendes Mietpoolmodell. Dieses kann insbesondere bei einer Kapitalanlage im betreuten Wohnen einen zusätzlichen Stabilitätsfaktor darstellen, da die Einnahmen nicht ausschließlich isoliert auf eine einzelne Wohnung bezogen werden. Dadurch wird das Einzelvermietungsrisiko reduziert und die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie erhält eine besser kalkulierbare Grundlage.


Nach Angaben der Verwaltung beträgt die aktuelle monatliche Mietpoolausschüttung 317,46 €. Für das Jahr 2026 ergibt sich nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten gemäß Wirtschaftsplan ein monatlicher Auszahlungsbetrag von 253,46 €. Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt derzeit 312 € monatlich. Damit zeigt sich, dass die laufende Einnahmestruktur innerhalb des Mietpoolmodells bereits heute eine solide und planbare Grundlage bietet.


Nach Ablauf der Bindungsfrist ab 2030 eröffnet sich perspektivisch zusätzlicher Spielraum zur weiteren wirtschaftlichen Entwicklung der Immobilie. Da die aktuelle Miete auf einem moderaten Niveau liegt, kann sich bei zukünftigen Mietanpassungen auch die Ertragsbasis innerhalb des Mietpoolmodells entsprechend verbessern. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus stabiler laufender Ausschüttung, planbaren Rahmenbedingungen und mittelfristigem Entwicklungspotenzial.


Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einem zukunftssicheren Marktsegment, die vor allem durch Barrierefreiheit, betreutes Wohnen, eine organisierte Mietpoolstruktur, planbare Einnahmen und eine klare Perspektive ab 2030 überzeugt.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Informationen zur Wohnung zu erhalten.