Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Diese stilvolle 4-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet großzügiges Wohnen mit klassischem Charme und einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 106,96 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie eine helle und durchdacht geschnittene Wohnung, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.
Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung durch hohe Decken, große Fensterflächen, elegante Flügeltüren und hochwertige Holzböden ein besonderes Wohngefühl mit charaktervollem Altbauflair. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes und offenes Wohnambiente mit viel Tageslicht in allen Räumen.
Derzeit wird die Wohnung als Familienwohnsitz genutzt und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Spielplatz. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld – ideal zum Entspannen im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch moderne Ausstattungsmerkmale wie einen Glasfaseranschluss, eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €, entsprechend einer jährlichen Ist-Kaltmiete von 8.040,00 €.
Das um 1902 errichtete Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere in den Jahren 1996 und 2023. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Elektrik sowie die Gasetagenheizung erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und wertbeständigen Zustand präsentiert.