Etagenwohnung in Köln-Sülz

Sonne über den Dächern von Sülz: Im 3. Obergeschoss eines 12-Parteien-Hauses liegt diese ca. 59 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung zieht ihren Reiz aus einem klaren Kontrast. Während draußen das Sülzer Leben läuft, ist das Herzstück komplett zum Innenhof ausgerichtet. Es handelt sich hierbei um das Zimmer mit dem Balkon. Nachmittags ist es hier so entspannend, dass die Großstadt komplett in den Hintergrund tritt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für klares Tageslicht, Schallschutzfenster im zweiten Zimmer für ruhige Nächte.

In den Schlafbereichen liegt Echtholzparkett, während die Wohnküche, die Diele und das Wannenbad gefliest und damit absolut alltagstauglich sind. Ein eigener Kellerraum von ca. 3 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus 2005.

In die Wohnung, das Haus und die Wirtschaftseinheit bestehend aus drei zusammenhängenden Häusern wurde kontinuierlich investiert, weshalb sich der Zustand gepflegt und substanziell solide präsentiert.

Wirtschaftlich betrachtet handelt es sich hier um eine Wohnung in einem der wertstabilsten Pflaster der Domstadt. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 806,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 224,00 €. Dieser Betrag teilt sich auf in 183,00 € für das reguläre Hausgeld, worin 15,75 € an nicht umlagefähigen Kosten bereits enthalten sind, und 41,00 €, die direkt in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Spannend? Lassen Sie uns gern einen Termin vereinbaren.