Etagenwohnung in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer soliden Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 in beliebter Lage von Hamburg-Neugraben/Fischbek.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ideal geeignet für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie schalldämmender Ausführung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Ölheizung.

Ein großer Vorteil: Das Dach der Wohnanlage wurde bereits vor ca. 7–8 Jahren erneuert, wodurch bereits eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme durchgeführt wurde.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Wohnanlage und kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei übergeben und steht dem neuen Eigentümer nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 394,06 € inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklage.