Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Herzlich willkommen: Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als klar geschnittene und angenehm helle Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass der Grundriss auf eine effiziente Nutzung der Fläche ausgelegt ist und gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Beide sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden.
Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für eine gute Belichtung und eröffnen den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.

Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (alternativ Büro / Gästezimmer) sorgen dafür, dass hier Familien mit einem Kind ausreichend Platz finden.

Für diejenigen, die noch ein separates Büro haben wollen könnte man die Küche sicherlich in den Essbereich verlegen und so eine schöne Wohnküche bekommen.

Alternativ wäre auch die Einrichtung eines zweiten Kinderzimmers denkbar.
Insgesamt ist die Wohnung in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungen unumgänglich sind.
Das schöne dabei:
1) Sie können es ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
2) Das Badezimmer wurde bereits 2011 modernisiert. Dies senkt die Kosten für die Modernisierungen erheblich.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen. Zudem befinden sich auch auf dem großen Balkon zum Garten noch zwei Stauräume.

Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung. Zudem gibt es hier noch einen Trockenraum und einen Fahrradraum - beide werden gemeinschaftlich genutzt.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit mit durchdachtem Grundriss, guter Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld suchen.