Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Bothfeld

Hannover-Bothfeld / Bestlage - großzügiges Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet Große Heide !

Das stilvolle Architektenhaus wurde 1978 massiv auf dem 779 m großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hannover-Bothfeld, direkt am Naturschutz-Waldgebiet Große Heide. Der Stadtteil Bothfeld hat sich aus dem dörflich geprägten Ortskern zu einem bevorzugten Wohnstandort mit Gebieten unterschiedlichen Charakters entwickelt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern. Bei dem Grundstück sowie den angrenzenden Flurstücken handelt es sich um Erbpachtgrundstücke. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 226,55 EUR im Monat. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 52 Jahre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² lässt dieses schöne Architektenhaus keine Wünsche offen. Durch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung, die massive Qualitätsbauweise und die architektonischen Extras bietet das Haus ein rundum gelungenes Wohnkonzept und Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und helle Wohnbereich. Die enorme Raumhöhe, der Galeriebereich, die großen Fensterelemente – einfach alles sehr geschmackvoll. In der kalten Jahreszeit spendet ein Kamin wohlige Wärme und gibt dem Raum ein besonderes Ambiente. Durch die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit Außenkamin und den traumhaften Garten. Zu jeder Jahreszeit eine Verbindung mit der Natur, die diesen Raum prägt und zu einem besonderen Ort werden lässt.

Weitere Räume sind die Küche sowie die Essdiele, die Platz für einen großen Tisch mit Stühlen ermöglicht und den Raum zum Treffpunkt für die Familie macht. Ebenfalls gibt es zwei Schlafräume sowie ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich. Alle Wohnräume, die Sie auch im Alter benötigen, finden Sie wie in einem Bungalow komfortabel auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet neben einer stilvollen Galerie mit Zugang zur Dachterrasse weiteren Wohnkomfort. Zwei Zimmer, die als Gästezimmer, Abstellraum, etc. genutzt werden können, werden praktisch durch ein Dusch-Bad ergänzt.

Eine Besonderheit dieses Objektes ist sicherlich der geräumige Kellerbereich. Highlight ist der große Partyraum im maritimen Stil. Details zu dieser Liebhaberei lassen sich im ganzen Haus wiederfinden. Dieser Raum ist einer Bar im Schiffsrumpf einer großen Segeljacht nachempfunden und lässt wirklich keine Wünsche offen. Schiff Ahoi …. !! Ebenso finden Sie im UG einen Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Technikräume sowie viel Abstell- und Lagerfläche.

Eine quasi „unterkellerte“ Garage mit Arbeitsgrube und Abstellmöglichkeiten komplettiert das Angebot.

Fazit:
Diese außergewöhnlich schöne Immobilie ist für Menschen, die das Besondere lieben und nicht "von der Stange" wohnen möchten. Ein stilvolles und komfortables Haus in exzellenter Lage.
Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die Aufteilung nochmals im Überblick:

EG:
- Eingang/Flur/Garderobe
- Gäste-WC
- zeitlose Holz-Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- großzügige Essdiele mit Zugang zur teils überdachten Sonnenterrasse
- 2 Schlafräume
- Bad en Suite
- Abstellraum mit Außenzugang

DG:
- Galeriebereich, Büro
- Dachterrasse
- 2 Zimmer (Gäste, Abstellraum, etc.)
- Duschbad

Keller:
- Flur
- großer Partyraum
- Heizungs- und Technikräume
- Hauswirtschaftsraum
- Vorrats- und Lagerkellerräume
- Kelleraußenzugang