Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Zum Verkauf steht ein 1977 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Gewerbeeinheit auf einem 663 m² großen Grundstück. Der zugehörige Bodenrichtwert liegt bei 1.500 €/m².

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen mit 124 m². Zwei Badezimmer sowie eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten ergänzen die Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Nutz- und Abstellflächen.

Die angebaute Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² und besteht aus zwei Räumen. Sie verfügt über einen separaten Nutzungsbereich und eignet sich beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Die konkrete Nutzung ist vom jeweiligen baurechtlichen Rahmen abhängig.

Die Ausstattung des Hauses ist eher einfach, der Zustand renovierungsbedürftig. Die Immobilie bietet Käufern die Chance, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und das Objekt Schritt für Schritt zu modernisieren. Eine ideale Gelegenheit für handwerklich Versierte oder Käufer mit Gestaltungsvision.

Gemäß Bebauungsplan X-77 dürfen bei einer Neubebauung 2 Vollgeschosse errichtet werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4.

Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Grundstücksgröße. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung.