Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Altstadt-Süd

Charmanter Südstadtaltbau mit zehn Einheiten – saniert, wertstabil und voll vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Renditen und langfristige Werthaltigkeit setzen. Die Immobilie umfasst neun gut geschnittene Wohnungen sowie ein neu renoviertes, vermietetes Ladengeschäft im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 92.100 €. Da die aktuellen Mieten noch moderat sind, besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügen über zeitgemäße Grundrisse, die an heutige Wohnansprüche angepasst wurden. Besonders hervorzuheben sind die teils sehr hohen Decken sowie der durchweg gepflegte Zustand des Hauses, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung zurückzuführen ist. Die historische Fassade steht unter Denkmalschutz, befindet sich in sehr gutem Zustand und verleiht dem Gebäude seinen besonderen Altbaucharme. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein Vorder- und Hinterhaus mit vier Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Ein kleiner Innenhof steht der Gewerbeeinheit zur Verfügung, während im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie separate Abstellräume für jede Wohnung vorhanden sind.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über Gasetagenheizungen und ein neues Brandschutzkonzept inklusive angebaute Feuertreppe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden weiter auszubauen und attraktive zusätzliche Wohnfläche – beispielsweise eine charmante Eigentümerwohnung – zu schaffen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 612 m² zuzüglich rund 60 m² Nutzfläche; das Grundstück umfasst etwa 247 m².

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes und wertstabiles Mehrfamilienhaus mit hervorragender Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen der Südstadt.