Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Bilk

***Großzügige Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Bilk***

Diese renovierungsbedürftige, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im lebendigen und gefragten Stadtteil Bilk.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und viel Tageslicht. Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, wodurch ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über praktischen Stauraum oberhalb des Eingangsbereichs.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausblicke in beide Richtungen der Wohnung: Rückseitig, von Küche und Wohnzimmer aus, genießt man einen weiten Blick über die Dächer von Bilk, während die beiden Schlafzimmer auf der Vorderseite einen ruhigen Blick ins Grüne mit den Bäumen entlang der Düssel bieten. Durch die erhöhte Lage sowie den gewachsenen Baumbestand entsteht eine angenehm ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Kinderhochbett, das zugleich clever als zusätzlicher Stauraum bzw. Schranklösung genutzt werden kann und den Raum optimal ausnutzt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit geschlossene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Diele mit geringem Aufwand wieder zu öffnen, da es sich teilweise um eine Rigipskonstruktion handelt. Dadurch ließe sich ein noch großzügigeres und offeneres Raumgefühl schaffen.

Die drei hellen Wohn- und Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei großen Spiegelflächen, Deckenleuchten sowie einer klassischen Kölner Lüftung.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt zusätzlich über zwei praktische Abstellkammern, die wertvolle Staufläche schaffen. Die in der Küche installierte Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung.

Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses – eine grüne Oase mitten in der Stadt und ideal zum Entspannen in den Sommermonaten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit 264,00 € monatlich (inklusive Rücklagen), wobei ca. 123,00 € umlagefähig sind.

Dank des aktuellen Leerstands bietet diese Wohnung die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen direkt umzusetzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage, den praktischen Grundriss und attraktives Potenzial zur Wertsteigerung.