Immobilie in Essen-Rüttenscheid

Rüttenscheid gehört nicht zufällig zu den begehrtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet – und Gelegenheiten wie diese sind es, die diesen Ruf begründen.
Diese Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Veronikastraße 80 verbindet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine erstklassige Adresse, eine durchdachte Raumaufteilung, privaten Außenraum und einen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Modernisierung – unter anderem wird das Bad vollständig kernsaniert. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung mit Einbauküche, Echtholzparkett und weißen Innentüren. Hinzu kommen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein kombiniertes Koch-Esszimmer – alles eingebettet in eine ruhige Gartengeschosslage mit Zugang zu gleich zwei Terrassenbereichen. Ein integrierter Garderobenbereich im Eingangsflur sowie zwei separate Abstellkammern, die jeweils von den Terrassen zugänglich sind, runden das Raumangebot praktisch ab.
Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus Privatheit und Urbanität. Der direkte Bezug zum Grünen, der gedämpfte Lärmpegel und die geschützte Lage verleihen ihr einen Charakter, den man in zentralen Lagen selten findet – und der einmal erlebt kaum noch vermisst werden möchte. Wer hier kauft, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern eine Lebensqualität.
Die Wohnung ist frei und wird nach Abschluss der laufenden Arbeiten übergeben. Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen, ankommen, wohlfühlen – ohne eigenen Aufwand, ohne Kompromisse. Für Kapitalanleger bietet der modernisierte Zustand in Verbindung mit der konstant starken Nachfrage in Rüttenscheid eine solide und perspektivreiche Investitionsgrundlage.
Das Gebäude wurde 1981 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt; eine Solaranlage unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Hauses.
Ein Hinweis für Investoren mit weiterem Horizont: Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Wer innerhalb eines Hauses bündeln oder ein Wohnungspaket schnüren möchte, findet hier eine in dieser Form seltene Gelegenheit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz direkt am Haus separat zu erwerben – ein Mehrwert, der in dieser innerstädtischen Lage nicht selbstverständlich ist.