Etagenwohnung in Koblenz-Altstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage in attraktiver Lage von Koblenz – nur wenige Minuten von der Altstadt und den Rheinanlagen entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und angenehm ruhigem Wohnen innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche einen funktionalen und zugleich angenehmen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein modernes Wohngefühl und sorgt für eine großzügige Raumwirkung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, einen geräumigen Flur sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Bereits 2013 wurden die Fenster erneuert und gegen moderne 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem das Badezimmer vollständig saniert.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Parkett verlegt. Der aktuelle Mieter hat zusätzlich Laminat schwimmend über dem Parkettboden verlegt. Dieses kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass das ursprüngliche Parkett wieder sichtbar ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes, da sich oberhalb keine weitere Wohneinheit befindet.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, Hausmeisterservice, Müllschacht sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €. Die derzeitigen Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 300 € monatlich. Diese ergeben sich unter anderem durch die vorhandenen Service- und Komfortleistungen innerhalb der Wohnanlage wie Aufzug, Hausmeisterservice und die Pflege der Gemeinschaftsflächen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.