Etagenwohnung in Berlin-Grunewald

In einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Grunewalds präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großzügigem Raumangebot, repräsentativem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und bietet rund 191 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Dachterrasse. Bereits die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung per Aufzug bis in das 2. Obergeschoss unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz sowie einen maßgefertigten Garderobenschrank. Von hier aus erschließen sich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein innenliegendes Gäste-Bad mit elektrischer Lüftung. Eine elegante Glas-Flügeltür trennt den Eingangsbereich harmonisch vom Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine stilvolle Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer und verleiht dem gesamten Bereich eine angenehme Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer wurde zuletzt ausschließlich dekorativ genutzt.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie über großzügige Flügeltüren auf die beeindruckende Dachterrasse. Mit ca. 46 m² Fläche und einer idealen Süd-West-Ausrichtung bietet sie hervorragende Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf elegante Weise nach außen. Die Terrasse schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich gleichermaßen für entspannte Stunden wie für stilvolle Empfänge.

Die Küche ist derzeit als separater Raum konzipiert und entspricht funktional dem Baujahr. Sie eröffnet künftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen gestalterischen und technischen Neuausrichtung.

Über eine eindrucksvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten in den Dachschrägen, die praktischen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen.

Der Masterbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits vom Flur aus erschließt sich ein begehbarer Kleiderschrank. Im Schlafzimmer sorgen maßangefertigte Sideboards vom Tischler für klare Linien und eine hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres, geschickt integriertes Ankleidezimmer, das über ein verborgenes Schiebeelement erreichbar ist.

Der Blick in die umliegende Nachbarschaft wirkt offen und zugleich angenehm geschützt, ohne Einblicke von außen zu dominieren.

Das großzügige Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über Badewanne und Dusche. Die Marmorausführung spiegelt den ursprünglichen Qualitätsanspruch der Wohnung wider und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation.

Abgerundet wird das Angebot durch ein bequem per Aufzug erreichbares Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Anlage. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes direkt bis zur Wohnung.