Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Weststadt

Einzigartiges Gebäudeensemble bestehend aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus, einem teilmodernisierten Mittelhaus sowie einem historischen Hinterhaus.

Die drei voneinander getrennt errichteten Gebäude befinden sich auf einem einzelnen Flurstück mit zwei Innenhöfen und insgesamt 15 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 746 m². Davon steuert das Vorderhaus ca. 358 m² bei, das Mittelhaus ca. 218 m² und das Hinterhaus ca. 170 m².

Das denkmalgeschützte Vorderhaus mit historischem Charme verleiht der Anlage besonderen Charakter und architektonische Bedeutung. Im Vorderhaus sind kleinere Apartments angelegt, im Mittelhaus drei Etagenwohnungen und das Hinterhaus stellt derzeit eine Kombination aus zwei kleinen Einheiten im Erdgeschoss und je einer Etagenwohnung im Ober- und Dachgeschoss dar. Sechs von 15 Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei weitere werden derzeit noch von den Eigentümern genutzt, werden jedoch zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geräumt sein. Die Immobilie bietet damit ein flexibles Entwicklungspotenzial, bei dem der aktuelle Mietertrag durch Modernisierung und Neuvermietung nachhaltig gesteigert werden kann.

Das Anwesen liegt in der Blumenstraße – Einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beiden Innenhöfe zwischen Vorder- und Mittelhaus bzw. zwischen Mittel- und Hinterhaus schaffen eine klare Gliederung und sorgen zugleich für gute Belichtung und Belüftung. Zwischen Vorder- und Mittelhaus befindet sich zudem eine überdachte Fläche, die derzeit als Fahrradabstellbereich genutzt wird. Durch die Anordnung der Häuser entstehen auch ruhige Rückzugsbereiche trotz innerstädtischer Lage. Die vorhandenen Außenflächen sind pflegeleicht gestaltet und bieten den Bewohnern Möglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnungen werden derzeit überwiegend über Gasetagenheizungen beheizt bzw. teilweise über Gas-Raumheizer; ein Anschluss an das in der Blumenstraße bereits vorhandene Fernwärmenetz ist realisierbar. Die Eigentümerwohnungen im Mittelhaus befinden sich in gepflegtem Zustand, während im Vorder- und Hinterhaus Sanierungsbedarf besteht. Ergänzende Angaben zu den einzelnen Gebäuden finden Sie auf unserer Homepage.