Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Die stilvolle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 in unmittelbarer Nähe zur Freiburger Innenstadt (unter 5 Gehminuten). Mit 88,7 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine außergewöhnlich attraktive Innenstadtlage.

Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und einen unverbauten Blick auf den Schlossberg - inklusive eines großen Kirschbaums direkt im Innenhof, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen zentralen Flur mit angenehmer Raumaufteilung.

Der hochwertige Parkettboden wurde 2016 überarbeitet und neu geschliffen. Zudem wurde die Wohnung frisch gestrichen und das Badezimmer vollständig modernisiert – unter anderem mit neuer Dusche und modernem Bodenbelag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Mansarde (ca.15 qm) im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Gästebett bietet. Darüber hinaus steht ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum (12,9 qm) zur Verfügung, der sich hervorragend als Lager- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft mit überwiegend langfristigen Mietverhältnissen aus. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gasheizung.

Die Wohnung ist derzeit seit 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.