Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Seltene Investment-Chance in München: Genehmigte Kurzzeitvermietung mit hohem Umsatzpotenzial

Diese kernsanierte Ertragseinheit im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach vereint stabilen Cashflow mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Das absolute Highlight:
Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten vor – eine echte Ausnahmegenehmigung, die in München nur äußerst selten erteilt wird.

Eine professionelle Marktanalyse prognostiziert:

ca. 129.500 € potenziellen Jahresumsatz
ca. 91 % Auslastung
durchschnittliche Tagesraten von ca. 409 €

Aktuell ist die Einheit langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet:

ca. 26.400 € Jahreskaltmiete
Staffelmietvertrag bis 05/2029
2 % Mietsteigerung p. a.
0 % Leerstand

Gleichzeitig wäre nach Rücksprache mit dem Mieter eine Übergabe innerhalb von ca. 3–6 Monaten möglich.

Die funktionale Struktur mit 3 separat nutzbaren Bereichen, 2 Sanitäreinheiten, Terrasse mit Gartenanteil sowie separaten Zugängen eignet sich ideal für:

Serviced Apartments
Short-Stay-Konzepte
Co-Living
Business Apartments
klassische Kapitalanlage

Die Immobilie wurde 2020–2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand.

Ein seltenes Investment für Kapitalanleger, Betreiber und Unternehmer, die in einem stark regulierten Markt von einer bestehenden Genehmigung und hoher Nachfrage profitieren möchten.