Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

WOHNEN zwischen Wöhrder SEE und Stadtpark!

2-Zimmer-Wohnung, FREI für das EIGENE WOHNEN oder neu zu Vermieten (gerne mit / über uns) ..., ~ 56 m² Wohnfläche nach 277;

im 1. OG gelegen, Rechts vom Eingang, ~ 5 m² großer Süd-BALKON, alles gepflegt und klassisch;

gute Ausstattung in Fliesen, Sanitär und Böden;

die Einbau-Küche und weiteres Mobilar im gesamten WERT von 2.500 € ist enthalten; 1 Keller-Abteil mit ~ 8 m2;;

im März 2022 ist die Gaskombi - Warmwasserheizer vollständig erneuert worden mit RechnungsWert ~ 6.000 €;
der Hof soll neu gepflastert und der Kanal bearbeitet werden - ~ 8.000 € sind bereits dafür per März 2024 zur Verfügung gestellt;

in 2019 wurden diverse Arbeiten durch geführt wie Fassaden-Dämmung, Dacharbeiten, Übersteig Balkone, Briekastenhalterungen - im Gesamtauftragsvolumen von ~ 130.000€;

zeitgleich wurden alle Fenster (EVO82MD und 1.2 W/m2K = Wärmedurchgangskoeffizient) der Wohnung ausgewechselt mit gesamt ~ 2.750 € an Rechnung.

All das ist erledigt und bezahlt; weitere Maßnahmen stehen nicht an!

der Kaufpreis jetzt mit Allem / Mitte 2026: 212.500 €
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Gerne sprechen wir uns ab wegen ein paar Küchen-Fliesen mit Rissen.