Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK!

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst vier übereinanderliegende Einheiten im Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Oppelner Straße im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Flächen erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen teilweise über interne Treppenverbindungen zwischen den Ebenen.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer des Kiezes.

Aktuell handelt es sich laut Teilungserklärung um vier separate Teileigentumseinheiten, die derzeit als Gewerbe geführt werden.
Das Objekt bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Teilungserklärung.

Die vorhandenen Grundrisse, Küchenbereiche sowie vorhandene Duschmöglichkeiten bieten hierfür bereits eine gute Ausgangsbasis.

Flächenübersicht

•Einheit 01 – ca. 113,48 m² (1. Obergeschoss)
•Einheit 02 – ca. 234,45 m² (2. + 3. Obergeschoss, intern verbunden)
•Einheit 03 – ca. 121,32 m² (4. Obergeschoss)
•Einheit 04 – ca. 206,71 m² (5. Obergeschoss + Dachgeschoss, intern verbunden)

Gesamtfläche: ca. 675,96 m²