Etagenwohnung in Oberhausen-Sterkrade-Nord

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde solide Stein auf Stein gebaut.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG auf der linken Seite. Es befinden sich 12 Eigentumswohnungen in diesem viergeschossigen Haus B2 des
Gebäudekomplexes.

Über das Treppenhaus oder den komfortablen Aufzug erreichen Sie die Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und gelangen über die Diele auf der linken Seite zum
Badezimmer, welches mit Dusche und Fenster ausgestattet ist. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Rechts neben dem Badezimmer, finden Sie das, nach Nordosten ausgerichtete, große Schlafzimmer vor.
Auf der rechten Seite befindet sich das luftig geschnittene und helle Wohn- & Esszimmer mit bodentiefen Fenstern / Balkontür und einer Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist.

Gönnen Sie sich dort zum Sonnenuntergang ein kühles Glas trockenen Riesling, großes Gewächs, aus bester Lage.
Zur Wohnung gehört ein gepflegter Kellerraum.
Ein Gemeinschaftstrockenraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet.

Modernisierungen
Es wurde 2024 eine neue Heizung eingebaut.
Die Wohnung wurde 2015 renoviert und ein neuer Boden verlegt.

Kosten & Ertrag
Das Hausgeld für die Wohnung 23 (MEA 246/10.000): um die 3.135 m² von 255,73 €
(monatlich) setzt sich wie folgt zusammen:
- nicht umlagefähig 43,33 €
- umlagefähig 199,08 €
- Rücklage 13,32 €

Die Instandhaltungsrücklage für die Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 92.077,02 €, der Anteil für die Wohnung 23 beträgt 2.275,11 €

Grundsteuer (2025): 243,62 € (jährlich)
Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag wurde am 05.09.2015 geschlossen (Mietbeginn 01.11.2015).

Die Mieterin wurde 1935 geboren.

Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht erhöht.

Jahresrohertrag: 6.096 €