Dachgeschosswohnung in Dortmund-Körne

Sie suchen nach einem wertbeständigen Investment? Diese zuverlässig vermietete Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines erst 1991 erbauten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen ideale Voraussetzungen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,9 m² vereinen sich ein durchdachtes Raumkonzept und ein komfortables Wohnambiente.


Ein wesentlicher Pluspunkt für Sie als Investor ist der stufenlose Zugang: Ein Personenaufzug bringt die Mieter bequem auf alle Ebenen. Dies macht das Objekt für nahezu jede Altersgruppe, von Familien bis hin zu Senioren, äußerst attraktiv und sorgt somit auch zukünftig für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.


Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Hauptbadezimmer. Zusätzlichen Alltagskomfort bietet das separate Gäste-WC. Besonders schön: Die südlich ausgerichtete Loggia lässt sich über zwei Zugänge (vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer) betreten.


Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Als Bodenbeläge wurde eine pflegeleichte Kombination aus Fliesen und Laminat verlegt. Für ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Zimmern, die mit Wandthermostaten angesteuert wird. Auch energetisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.


Bei Bedarf haben Sie zudem die Möglichkeit, Außenstellplätze für jeweils 10.000 € zu erwerben, was das Gesamtbild abrundet.

Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 912,98 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 450,00 €. Davon können ca. 389,00 € auf die Mieter umgelegt werden; der nicht umlagefähige Teil beträgt ca. 61,00 €.


Wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich aktuell im Prozess der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Aufgrund der besonderen Wohnungsmarktsituation in Dortmund greift hier ein gesetzlicher Eigenbedarfskündigungsschutz von acht Jahren.


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