Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Auf rund 162 m² Wohnfläche entfaltet sich diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung zu einem stilvollen Zuhause mit ausgeprägtem „Haus-im-Haus“-Charakter. Die Verbindung aus moderner Architektur, klarer Formensprache und dem fließenden Übergang in den Außenbereich verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Bereits beim Betreten wird die großzügige Raumstruktur spürbar: Die zentral gelegene Diele erschließt sämtliche Bereiche und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit rund 43 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und zeichnet sich durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterfronten aus, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Weite entstehen lassen.

Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur weitläufigen Terrasse (ca. 61 m²) mit anschließendem Garten (ca. 120 m²). Es entsteht ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Gästen am Außenkamin oder ruhige Momente im Grünen – dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und verleiht der Wohnung eine besondere Lebensqualität. Der Garten ist zudem direkt über die eigene Garage zugänglich.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Raum für individuelle Planung und hochwertige Ausstattung – als zentraler Treffpunkt des Alltags ebenso funktional wie kommunikativ.

Der private Bereich der Wohnung ist klar separiert und über einen eigenen Flur erreichbar. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen angenehme Rückzugsorte.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche und freistehender Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche unterstreichen den durchdachten Grundriss und den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Edles Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung, während großformatige Fliesen in den Bädern eine moderne, klare Ästhetik schaffen. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertiger Fassadendämmung rundet das Gesamtbild ab und erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Klarheit zu einem Zuhause mit besonderer Qualität – ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung kann barrierefrei gestaltet werden, wenn der Wunsch besteht.

Die Fertigstellung ist für Q1 2027 projektiert.

Raumaufteilung im Überblick:
Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Offene Küche + Essbereich
3 Schlafzimmer (ideal für Familie oder Homeoffice)
Tageslichtbad + Gäste-WC

Besondere Highlights:
Großzügige Süd-/West-Terrasse mit viel Privatsphäre
Gartenanteil für exklusives Wohnen im Grünen
Perfekte Grundrissstruktur für Familien
Garage
Altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss