Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Die liebevoll gestaltete und ab 2021 renovierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer beliebten, ruhigen Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen sowie Entspannen einlädt. In der Wohnung wurde ein Korkboden in moderner Holzoptik verlegt. Sämtliche Wände sind glatt verputzt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die voll ausgestattete Einbauküche vom Schreiner befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie Tageslicht. Beide Badezimmer sind zeitlos in weiß gehalten. Das gemütliche Schlafzimmer sowie das flexibel nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. In der Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine vor wenigen Jahren erneuerte Ölzentralheizung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzen dieses attraktive Angebot. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2068, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 886,23 € p.a. und unterliegt einer Anpassungsklausel. Die Beleihungsgrenzen liegen bei 80 % des Verkehrswerts.