Etagenwohnung in Pforzheim-Südoststadt

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit solidem Vermietungspotenzial.
Der funktionale Grundriss mit klassischer Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer, halbes Zimmer, Küche, Bad und separatem WC schafft eine klare und gut vermietbare Struktur.
Besonders attraktiv für neue Mieter sind die beiden Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen, die vorhandene Einbauküche sowie das Dachbodenabteil als praktischer Stauraum.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und präsentiert sich in einem soliden, wenn auch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Fenster wurden 2011 erneuert, beheizt wird die Immobilie über Erdgas E sowie Nachstrom.
Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 294 kWh/(m²a) aus, die Energieklasse beträgt F.