Immobilie in Dresden-Innere Neustadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei 1-Raumwohnungen im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1830, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde. Beide Einheiten befinden sich in der beliebten Dresdner Neustadt und verbinden historischen Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort.

Das Immobilienpaket wird zu einem Kaufpreis von 220.000 € angeboten. Bei marktüblicher Vermietung der leerstehenden Einheit sowie der bereits stabil vermieteten Wohnung ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 9.000 € bis 10.800 €, was einer Bruttorendite von rund 4,1 % bis 4,9 % p.a. entspricht. Damit bietet das Paket eine solide Kombination aus laufenden Einnahmen und zusätzlichem Vermietungs- bzw. Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Die erste Wohnung umfasst ca. 35 m² Wohnfläche und ist derzeit leerstehend. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich und integrierter Küchenzeile. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hohe Decken und große Sprossenfenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Diese Einheit eignet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die zweite Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche ist langfristig und zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen separaten Zugang außerhalb des gemeinsamen Treppenhauses, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großen Sprossenfenster an zwei Außenwänden, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Auch hier ist der Wohn-/Schlafbereich offen gestaltet und mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet.

Aus Datenschutzgründen werden keine Fotos der vermieteten Wohnung veröffentlicht. Diese werden bei weitergehendem Interesse ausschließlich in einem geschützten Datenraum zur Verfügung gestellt.
________________________________________

Ausstattung & Highlights
• denkmalgeschütztes Gebäude (ca. 1830), kernsaniert 2011
• zwei 1-Raumwohnungen im Erdgeschoss
• eine Einheit leerstehend (ca. 35 m², Dusche)
• eine Einheit vermietet (ca. 34 m², Badewanne)
• separater Zugang bei vermieteter Wohnung
• große Sprossenfenster, teilweise beidseitige Belichtung
• hohe Decken und heller Altbaucharme
• integrierte Küchenzeilen
• modernisierte innenliegende Bäder
• jeweils separates Kellerabteil

Zusätzlich zu diesem attraktiven Gesamtangebot steht eine weitere 1-Raum-Wohnung innerhalb desselben Objektes zum Verkauf, wodurch sich interessante Optionen für Kapitalanleger ergeben.