Etagenwohnung in Hamburg-Altona-Nord

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven und gepflegten Jugendstilensembles aus dem Jahr ca. 1899. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter sowie den guten Erhaltungszustand.

Die helle Altbauwohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer und besticht durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, aufwendig erhaltene Stuckverzierungen sowie originale Pitchpine-Dielen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein repräsentatives Wohnambiente.

Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen idealen Mittelpunkt für Wohnen und Genießen. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich der Wohnung.

Die Küche wurde von der aktuellen Mieterin eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 13.200 € p.a. Eine Mieterhöhung um 15 % ist für März 2026 vorgesehen. Das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2023.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend und sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2023 wurden die rückseitige Fassade einschließlich der Balkone sowie das gesamte Dach umfassend saniert. Derzeit finden weitere Arbeiten an der Fassade statt, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht.