Etagenwohnung in München-Perlach

CHARMANTE 2-ZI.-ETW MIT TG-STELLPLATZ AM OSTPARK – ATTRAKTIVE WOHNUNG MIT POTENZIAL!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Südosten und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den angenehm hellen Wohncharakter.

Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Der geschützte Balkon mit Windschutz erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abendstunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein freundliches und einladendes Wohnambiente.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche ohne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Eingangsbereich mit kleiner Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional und gepflegt. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Parkett und PVC verleihen den Räumlichkeiten eine wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Gerade für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier interessantes Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein großzügiger Fahrradabstellraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Grundstücke wurden zusammengeführt und harmonisch miteinander verbunden. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen und gepflegten Zustand.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Herbst 2025. Aufgrund der gefragten Lage sowie der konstant hohen Nachfrage am Münchner Wohnungsmarkt bestehen langfristig attraktive Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven. Das Mietniveau in vergleichbarer Lage bewegt sich aktuell auf einem hohen Niveau und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Ostpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Grünanlagen im Münchner Südosten. Gleichzeitig ermöglichen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen eine hohe Mobilität im Alltag.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Den 360°-Rundgang zur Wohnung können Sie bequem online besichtigen:
https://tour.ogulo.com/bBQE