Erdgeschosswohnung in München-Aubing

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 (Einzug erfolgte 1998) und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre in attraktiver Süd-Westlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eingewachsenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Der Garten verläuft in L-Form rund um die Wohnung und umfasst insgesamt ca. 90 m². Zusätzlich steht auf der Ostseite des Hauses ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie über eine gepflegte Küche inklusive aller Geräte. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort durch eine Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie ein eigenes Fenster.
Weiterhin stehen ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Die neue Luftwärmepumpe wurde bereits von den Eigentümern bezahlt und wird noch dieses Jahr eingebaut. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich nach aktuellem Stand auf rund ca. 40.000 €.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich für 25.000 € erworben werden kann.
Die Wohnung wird altersbedingt verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.