Reihenmittelhaus zum kaufen in Münster-Hiltrup-Mitte

Hier lebt es sich wie im Stadthaus - und das seit der ersten Stunde: Das 1976 erbaute Reihenmittelhaus in Hiltrup-Mitte befindet sich in Erstbesitz und zeigt die typischen Qualitäten jener Bauzeit: massives Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss, großzügige Raumhöhen von 2,50 m und eine durchdachte Grundrissstruktur, die bis heute überzeugt.

Das Erdgeschoss ist klassisch und zugleich großzügig angelegt: Die halboffene Küche mit separatem Abstellraum fängt morgens die Ostsonne ein, während das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin und der Fußbodenheizung unter edlen Solnhofener Platten zur Abendsonne im Südwesten ausgerichtet ist – eine Konstellation, die Wohlbefinden zu jeder Tageszeit garantiert. Ein Gäste-WC im Flur ergänzt das Erdgeschoss funktional.

Das Obergeschoss bietet derzeit vier Zimmer sowie ein innenliegendes Bad im Originalzustand. Wer möchte, kann auf der Ostseite ein vollwertiges Tageslichtbad einbauen und das bisherige Bad zur Ankleide umwidmen – so entstünden drei Zimmer, Ankleide und ein hochwertiges Tageslichtbad auf einer Ebene: ein Grundriss, der nichts zu wünschen übrig lässt. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen; Ursprungsstruktur mit vier Zimmern ist baulich noch angelegt (Schlafen 2 und 3 aktuell zusammengelegt), entsprechende Türöffnungen sind vorhanden.

Die massive Treppe führt weiter ins Herzstück des Hauses: ein traumhaftes Dachatelier mit eigenem kleinen Dachbalkon, Abendsonne und einer Atmosphäre, die gleichermaßen zum konzentrierten Arbeiten wie zum entspannten Leben einlädt. Dieser Raum ist selten - und einmal erlebt, nicht mehr wegzudenken.

Im Vollkeller ergänzt ein Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Außenzugang das Raumangebot auf eine Weise, die weit über gewöhnliche Kellernutzung hinausgeht.

Auf dem 277 m² großen Grundstück steht zudem eine separate Garage mit neuem elektrischem Tor - ruhig gelegen auf dem Hof.
Das Objekt befindet sich in Erbpacht (, ab 1972, Laufzeit 99 Jahre) bei einem aktuellen Erbbauzins von 924,63 € halbjährlich; die letzte Anpassung erfolgte 2025.

Die Lage in Hiltrup-Mitte verbindet zentrale Infrastruktur mit echter Wohnruhe - Familie, Einkauf, Schule und Naherholung in unmittelbarer Reichweite. Beidseitig vertraute Nachbarschaft, familienfreundliches Umfeld.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd