Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oldenburg-Bloherfelde

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Garagen. Es wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus befindet sich auf einem eigenen Flurstück und ist nicht nach WEG aufgeteilt. Neben dem Haus befinden sich zwei weitere Mehrfamilienhäuser. Alle drei Mehrfamilenhäuser teilen sich eine Heizung, die sich im mittleren Haus befindet. Diese wurde im Jahre 2023 erneuert und es wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Eine Hausverwaltung ist mit der Erstellung der Nebenkostenabrechnung, jedoch nicht mit der Sondereigentumsverwaltung beauftragt.

Das Objekt ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Grundrisse der jeweiligen Hausseiten sind baugleich. Jeder Wohnung ist eine Loggia zugeordnet. In einigen Wohnungen wurde mit ersten Sanierungsmaßnahmen begonnen. Es wurden auch bereits einige Fenster getauscht. Die Elektrik ist jedoch noch 2-adrig.

Gesamte Wohnfläche: 418,50 m²
Gesamte Ist-Kaltmiete monatlich Wohnungen: 3.317,90 €
Gesamte Ist-Kaltmiete monatlich Garagen: 100 €
Gesamte Ist-Kaltmiete jährlich: 41.014,80 € (Faktor 18,29)

Sollmiete mit 8,10 €/m² bei Höchstmiete nach Oldenburger Mietspiegel (Wohneinheiten):
418,50 m² x 8,10 €/m² = 3.388,85 € x 12 = 40.678,20 € p.a.
2 Garagen a 80 € = 160,00 € x 12 = 1820,00 € p.a.
Sollmiete ingesamt p.a.: 42.498,20 € (Faktor 17,65)

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Schreiben Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage gerne auch mit objektbezogener Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Im Anschlus erhalte Sie den Zugang zum Online Exposé mit Datenraum und vollumfäglichen Objektunterlagen. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines ist ein ausführliches Telefonat mit uns notwendig. Wenden Sie sich dazu gerne nach dem Erhalt des Exposé an den Ansprechpartner des Objekes..