Etagenwohnung in Karlsruhe-Neureut

Im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1978 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten (WEG 20 Wohneinheiten) befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Das 3. Obergeschoss stellt gleichzeitig die Endetage dar, so dass Sie einen schönen Ausblick auf das benachbarte Feld vorfinden. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrissgestaltung der 3-Zimmer-Wohnung stellt sich wie folgt dar: ein helles Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender Loggia (Markise inklusive) in Südausrichtung (ca. 6,24 m² Grundfläche, die hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist), eine Küche, zwei Schlafräume, ein 2022 renoviertes Tageslichtbad in den Farben Weiß und Anthrazit mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und ein geräumiger Eingangs-/Dielenbereich.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet; die Küche, die Diele sowie das separate WC sind hellgrau gefliest. 2009 wurden die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Der Zustand der Wohnung ist im Hinblick auf die Malerarbeiten renovierungsbedürftig. Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung, die auch das Warmwasser zentral erhitzt. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage auf dem gegenüberliegenden Flurstück. Für die Hausgemeinschaft stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum bereit.

In dem gemäß Wirtschaftsplan von 2025 monatlich zu leistenden Wohngeld in Höhe von € 630,-- ist bereits ein großzügiger Betrag in Höhe von € 254,17 für die Instandhaltungsrücklagen enthalten. Der Garagenhof ist nicht Teil der WEG. Für den laufenden Betrieb, wie z. B. Versicherung, wurde von Verkäuferseite 2024 einmalig € 200,-- und 5/2026 einmalig € 100,-- für die Bewirtschaftung bezahlt. Sollte in Zukunft wieder Geld benötigt werden, so wird dieses angefordert.