Immobilie in Erfurt-Johannesvorstadt

Diese ansprechenden Eigentumswohnung in der Johannesvorstadt befindet sich im Erd- und ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1900 erbaut und 1994 umfassend saniert wurde. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Gebäude ist als Teil eines Ensembles denkmalgeschützt. Die Johannesvorstadt ist ein lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Anger oder dem Erfurter Dom, in wenigen Minuten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen es, schnell in die Randgebiete zu gelangen und die umliegende Natur zu genießen. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A71 und A4 über den Juri-Gagarin-Ring sowie von der Nähe zum Hauptbahnhof. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind bequem mittels Aufzug zu erreichen, welcher auch bis in den Keller verkehrt. Jede Wohnung verfügt über 2 Zimmer, offenen Küchenbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Balkon und einen Flur. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder und Küchen sind gefliest. Die Wohneinheiten sind komplett möbliert und werden inklusive Einbauküchen sowie Möblierung verkauft! Das Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten! Zur jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Des Weiteren sind 2 Pkw-Stellplätze im Hof inklusive!
Die Wohnungen sind alle sehr gut vermietet:
- WE 9 (EG) ca. 63 m² Wohnfläche für 820 Euro Kaltmiete, ab August erhöht sich die Kaltmiete auf 943 €
- WE 8 (1.OG) ca. 56 m² Wohnfläche für 800 Euro Kaltmiete
- WE 7 (1.OG) ca. 53 m² Wohnfläche für 800 Euro Kaltmiete.

Die zwei Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und könnten für jeweils 50 Euro vermietet werden. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 29.040 Euro (Ist) bzw. 31.716 Euro (Soll) - Faktor 15,7 !

Es stehen weitere Eigentumswohnungen im selben Haus zum Verkauf, sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!