Etagenwohnung in Köln-Poll

Urbanes Wohnen in Rheinnähe
Diese helle und gemütliche Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Poll – nur rund 300 Meter vom Rheinufer entfernt. Auf 56 m² Wohnfläche präsentiert sich ein außerordentlich gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Zur Vermietung eignet sie sich ebenso für Singles wie für Paare, welche die naturnahe Lage am Fluss zu schätzen wissen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten aus dem Baujahr 1963 und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten, unter anderem mit einer Dachsanierung. Innerhalb der Wohnung erfolgte die Erneuerung von Elektrik, Badezimmer und Gastherme samt Heizkörpern sowie eine Innendämmung der Außenwand.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus sehr gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und guter Lage nahe des Rheins – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig in gewachsenem Umfeld wohnen möchten.


Modernisierungen
Gebäude: Dach (2012), Treppenhaus Fenster (2020), Haustüre/Klingelanlage (2026)

Wohnung:
- die Außenwand ist von innen gedämmt (Heizungsrohre in Dämmung)
- neue Elektrik
- neues Badezimmer
- neue Gastherme mit neuen Heizkörpern
- neue hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (aus 2020)
- neuer Fußboden
- Deckenleisten mit integrierten Strahlern
- hochwertige neue Miele Waschmaschine mit Trockner im Waschkeller

Die Wohnung ist aktuell an einen ruhigen Mieter vermietet.